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 2019年因城施策进行时，各城针对当地实际情况出台合适的调控政策，包括限购、限售、限价、租房、公积金、人才补贴及落户等多个方面，利用多种手段保障房地产市场平稳发展，实现“房住不炒”。人才新政方面则更加聚焦于落户与安居，部分省市地区放宽落户门槛、增加各种形式的住房补贴，让“留住人才”更有吸引力。比如，9月23日，合肥出台全国xunshou优惠住房租赁税费政策；9月24日芜湖xunshou新人才购房补助新政出台，其中本科及以上学历安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额等。随着发布各种人才引进与落户政策的城市增多，人才争夺战在全国多个城市将持续上演。在“因城施策”的调控政策下，三季度的全国土地开发速度出现放缓节奏。2019年全国土地购置面积同比下行明显，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。019年房地产开发投资同比增速出现缓慢下降，但总体仍高于去年同期。在持续增长的开发投资节奏下，全国新房市场的住宅销售面积、销售金额也实现同步增长。三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨，住宅销售同比实现正增长。  

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 2019年1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。然住宅销售面积、住宅销售额均实现增长，但不同级别的城市也有较大差异。《2019年三季度楼市总结报告》显示，2019年三季度，一线城市的商品住宅成交总量环比二季度有所下降。成交均价方面，上海的成交均价略有回落，深圳成交价格依然保持平稳。库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势，同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。受到全国房地产市场同步下行、房地产信政策收紧等因素影响，三季度二手房市场成交明显遇冷。2019年三季度，全国二手房挂牌房源量逐渐回落，各月数据来看，5-7月挂牌房源量达到高点，8-9月逐步下行。不同级别城市来看，一线城市中上海二手房挂牌均价环比上涨1.4%，其余城市价格波动不足1%；新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。在一线城市中，上海的二手房找房热度依然可以。
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